Coulommiers, ville historique de Seine-et-Marne, offre un cadre de vie attractif avec son patrimoine riche, ses espaces verts et sa proximité avec Paris. La ville connaît une croissance démographique et une attractivité croissante, impactant le marché immobilier local.
Analyse du marché global à coulommiers
Le marché des appartements à Coulommiers a connu une évolution dynamique ces dernières années, avec des fluctuations de prix et des variations de demande.
Évolution des prix des appartements à coulommiers
Le prix moyen des appartements à Coulommiers a augmenté de 5% au cours des 5 dernières années, passant de 1 800 euros/m² à 1 890 euros/m². Cette hausse est légèrement supérieure à la moyenne nationale, qui se situe autour de 4%. Coulommiers attire de plus en plus d'investisseurs et de familles recherchant un environnement calme et verdoyant tout en bénéficiant d'une bonne accessibilité à Paris.
- En 2018, le prix moyen d'un appartement de 3 pièces à Coulommiers était de 160 000 euros.
- En 2023, le prix moyen d'un appartement de 3 pièces à Coulommiers a atteint 170 000 euros.
Ces données témoignent d'une tendance haussière du marché immobilier à Coulommiers, avec une forte demande pour les appartements de taille moyenne. La proximité de la ville avec Meaux et Provins, deux villes dynamiques et attractives, contribue également à l'attractivité de Coulommiers.
Types d'appartements à coulommiers
Le marché des appartements à Coulommiers se compose d'une grande variété de types d'appartements. Les studios et les appartements de 2 pièces sont les plus nombreux, représentant 60% du marché. Les appartements de 3 pièces et plus sont moins nombreux, mais leur demande est en constante augmentation.
- Les studios et les F2 sont particulièrement recherchés par les jeunes actifs et les étudiants.
- Les F3 et les appartements de 4 pièces et plus sont prisés par les familles et les couples avec enfants.
Il est important de noter que la demande pour les appartements de 3 pièces et plus à Coulommiers a augmenté de 15% sur les 5 dernières années. Cette évolution est due à l'arrivée de nouvelles familles dans la ville, attirées par son cadre de vie et ses écoles réputées. Le lycée Georges-Clemenceau, par exemple, est considéré comme l'un des meilleurs lycées de la région.
Volume des transactions immobilières à coulommiers
Le nombre de transactions immobilières d'appartements à Coulommiers a augmenté de 10% sur les 5 dernières années, passant de 200 transactions par an à 220 transactions par an. Cette augmentation s'explique par la croissance démographique de la ville et l'attractivité du marché immobilier local.
Le marché immobilier à Coulommiers est actif tout au long de l'année, mais les mois de printemps et d'automne sont généralement les plus actifs. En 2022, par exemple, 55 transactions ont eu lieu au printemps et 60 transactions ont eu lieu en automne.
Analyse de la demande pour les appartements à coulommiers
La demande pour les appartements à Coulommiers provient principalement de jeunes actifs, de familles et de retraités.
- Les jeunes actifs recherchent des studios ou des F2 dans des quartiers dynamiques et bien desservis par les transports en commun.
- Les familles recherchent des appartements de 3 pièces et plus dans des quartiers calmes et verdoyants, à proximité des écoles et des commerces.
- Les retraités recherchent des appartements de taille moyenne dans des quartiers paisibles et bien équipés, à proximité des services de santé et des commodités.
La ville de Coulommiers a connu une forte augmentation de la population d'âge moyen ces dernières années. En effet, les retraités recherchent un environnement calme et paisible, tout en bénéficiant d'une bonne qualité de vie et d'un accès aux services de santé. Le centre hospitalier de Coulommiers, par exemple, est un établissement réputé et bien équipé.
Analyse des différents quartiers de coulommiers
Coulommiers est divisée en plusieurs quartiers, chacun avec ses caractéristiques propres et son attractivité particulière.
Le quartier du Centre-Ville de coulommiers
Le quartier du Centre-Ville est le cœur historique de Coulommiers. Il abrite de nombreux monuments et bâtiments historiques, ainsi que des commerces et des restaurants. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun. Les appartements dans le Centre-Ville sont souvent plus chers que dans les autres quartiers, mais ils offrent un cadre de vie unique et un accès privilégié aux commodités.
- Le prix moyen d'un appartement de 2 pièces dans le Centre-Ville est de 140 000 euros.
Le quartier de la gare à coulommiers
Le quartier de la Gare est situé à proximité de la gare SNCF de Coulommiers, offrant un accès facile à Paris et aux villes voisines. Le quartier abrite également des commerces et des services. Les appartements dans le quartier de la Gare sont généralement plus abordables que dans le Centre-Ville.
- Le prix moyen d'un appartement de 3 pièces dans le quartier de la Gare est de 160 000 euros.
Le quartier de la Gare est également bien desservi par les bus et les lignes de train, ce qui en fait un lieu idéal pour les personnes qui travaillent à Paris ou dans les villes voisines. Le quartier abrite également un marché local animé, qui se tient tous les samedis matins.
Le quartier de la Petite-Forêt à coulommiers
Le quartier de la Petite-Forêt est un quartier résidentiel calme et verdoyant, situé à l'extérieur du centre-ville. Il offre un cadre de vie paisible et familial. Les appartements dans le quartier de la Petite-Forêt sont généralement plus spacieux et plus abordables que dans le Centre-Ville.
- Le prix moyen d'un appartement de 4 pièces dans le quartier de la Petite-Forêt est de 200 000 euros.
Le quartier de la Petite-Forêt est très apprécié des familles avec enfants. Il abrite plusieurs écoles primaires et secondaires, ainsi que des espaces verts et des parcs pour les enfants.
Perspectives d'avenir du marché des appartements à coulommiers
Le marché des appartements à Coulommiers devrait continuer à évoluer dans les années à venir. La croissance démographique de la ville et l'attractivité du marché immobilier local devraient soutenir la demande pour les appartements.
Le développement de nouveaux projets de construction et l'amélioration des infrastructures devraient contribuer à l'attractivité de la ville. Les initiatives de développement économique et l'amélioration des services publics devraient également avoir un impact positif sur le marché immobilier local.
Les projets de rénovation urbaine, tels que la rénovation du centre-ville et la construction de nouveaux logements, devraient contribuer à attirer de nouveaux habitants et à améliorer la qualité de vie à Coulommiers. La ville de Coulommiers a également un plan de développement économique ambitieux, qui vise à créer de nouveaux emplois et à attirer de nouvelles entreprises.
Coulommiers offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier attractif pour les investisseurs, les acheteurs et les vendeurs.
